Vistoria Locativa
Sobre o Serviço
A Vistoria Locativa é um registro técnico comparativo do estado de um imóvel na entrada (assinatura do contrato) e na saída (término da locação). Seu objetivo é criar prova objetiva de qual era o estado inicial, permitir identificar quais danos foram causados pelo inquilino durante o período locativo, e diferenciar esses danos do desgaste natural que ocorre com o uso. Essa documentação é essencial para decisões sobre retenção ou devolução de caução e para evitar conflitos com o inquilino ao fim do contrato.
Este serviço é aplicável para proprietários de imóveis alugados (casas, apartamentos) e também para condomínios que administram unidades próprias ou alugadas (como salões de festas, salas comerciais ou unidades de aluguel). Sem essa documentação prévia, você fica exposto a reclamações do inquilino sobre danos que não causou, ou sem como comprovar danos que realmente ocorreram durante a locação. Nossa vistoria inicial e final cria registro incontestável do estado do imóvel em cada momento, protegendo seus direitos como locador.
O que está incluso? (Escopo)
Pisos
Documentação do estado de cerâmica, madeira, tapete, laminado e demais tipos de piso em todos os cômodos.
Paredes
Registro de estado das paredes, presença de marcas, furos, manchas e qualidade geral da vedação.
Pintura
Verificação de estado de conservação, descascamento, manchas e necessidade de repintura.
Instalações
Verificação de funcionamento de hidráulica, elétrica, gás, ar-condicionado e demais sistemas instalados.
Vedações
Análise de vedação de janelas, portas, persianas e integridade de portas de entrada e cômodos.
Acabamentos
Verificação de azulejos, espelhos, louça sanitária, maçanetas, rodapés e demais acabamentos superficiais.
O que você recebe ao contratar
Relatório Comparativo Entrada/Saída
Documento técnico com fotos datadas de ambos os períodos (entrada e saída), descrevendo o estado inicial e final de cada área, permitindo comparação visual e técnica.
Identificação de Danos Causados vs. Desgaste
Análise técnica diferenciando o que é desgaste natural de uso (depreciação esperada) e o que é dano causado pelo inquilino (responsabilidade do locatário).
Recomendações sobre Caução
Orientação técnica fundamentada sobre retenção parcial ou total de caução, ou devolução integral, baseada nas condições técnicas verificadas.
Etapas do Trabalho
Inspeção Inicial (Entrada)
Realizamos vistoria técnica completa no momento da entrada do inquilino no imóvel (idealmente no dia da entrega das chaves). Documentamos fotograficamente cada cômodo, piso, parede, pintura, instalações e acabamentos – criando registro incontestável do estado inicial.
Descrição Técnica Detalhada
Elaboramos descrição técnica minuciosa de pisos, vedações, instalações e acabamentos no estado inicial. Anotamos marca do piso, cor da pintura, estado de conservação de equipamentos, e qualquer detalhe que permita comparação posterior.
Inspeção Final (Saída)
No término da locação, realizamos segunda vistoria técnica completa, fotografando cada área nos mesmos pontos da inspeção inicial. Isso permite comparação direta e identificação precisa de qualquer mudança ocorrida durante o período de ocupação.
Relatório Comparativo Entrada/Saída
Preparamos relatório técnico com fotos lado a lado da entrada e saída, identificando cada mudança. Classificamos se são desgaste natural ou dano causado, e recomendamos valores de retenção ou devolução de caução com fundamentação técnica.
Solicite sua avaliação sem compromisso
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